El Ayuntamiento de Chiclana de la Frontera ha recibido esta semana la documentación necesaria para la aprobación inicial del Plan de Ordenación Urbana (POU). Este documento, según el alcalde de la ciudad, José María Román, y el delegado municipal de Urbanismo, Rodolfo Pérez, establece lo que se puede construir en cada parcela de suelo urbano en el término municipal.
La tramitación del POU requiere, antes de su aprobación inicial, diversos informes sectoriales, junto con informes previos de la Delegación de Urbanismo en el ámbito técnico y jurídico, y otros por parte de Intervención y Secretaría. Una vez recopilados, “el documento será llevado al Pleno de este mes de octubre para su aprobación inicial”, explicó el alcalde, quien señaló que “la documentación se ha demorado, porque la Junta dio unos plazos y todo se ha retrasado unos meses”.
Tras esta aprobación inicial, se abrirá un periodo de exposición pública y de alegaciones, con una duración de 45 días hábiles. Durante este periodo se solicitarán los informes sectoriales que no se hubiesen requerido previamente. Al finalizar la exposición pública, se dará respuesta a las alegaciones y se procederá a analizar los diversos informes sectoriales recibidos. Posteriormente, se redactará el documento definitivo del POU y el estudio ambiental estratégico, que se remitirá a la Consejería de Medio Ambiente para obtener la declaración ambiental final.
Con la aprobación de esta declaración ambiental, y tras su publicación en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía, se procederá a la aprobación definitiva del POU por el Pleno del Ayuntamiento de Chiclana de la Frontera.
Este documento consta de cerca de 3.000 páginas y 100 planos. “Probablemente sea el primer Plan de Ordenación Urbana que se apruebe en Andalucía, vinculado a la LISTA, la nueva Ley Andaluza de Urbanismo”, destacó el alcalde, quien añadió que el plan incluirá un programa de vivienda que prevé la construcción de entre 6.000 y 7.000 viviendas.
Asimismo, José María Román detalló que el suelo del municipio no incluido en el POU continuará amparado por las normas subsidiarias hasta que se apruebe el Plan General de Ordenación Municipal (PGOM), actualmente en fase de avance. Además, resaltó la importancia de los planes especiales para las viviendas construidas sin licencia en suelo rústico, los cuales representan “tres pilares relevantes a la hora de la actividad económica y de las posibilidades de servicio”.
Para la aprobación definitiva, el POU y el Estudio Ambiental Estratégico (EAE) deben ser tratados como documentos independientes. El POU incluye documentos de información escrita y cartográfica, memorias de participación ciudadana, ordenación y económica, además de normativa y ordenanza tanto escrita como gráfica, y un catálogo de protección de edificios y arqueología en la ciudad. Los anexos abarcan el impacto en la salud, el plan de descontaminación visual y el informe de suficiencia hídrica.
El Estudio Ambiental Estratégico, por su parte, contiene una memoria, planos, estudios acústicos, un estudio de cambio climático y datos sobre las vías pecuarias del municipio.
Este proyecto, respaldado por el Gabinete de Prensa del Ayuntamiento, podría suponer un cambio urbanístico importante para el municipio, estableciendo un nuevo marco de desarrollo urbano en Chiclana de la Frontera.
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