El Plan de Ordenación Urbana (POU) de Chiclana de la Frontera ha comenzado su fase de exposición pública tras su aprobación inicial en la Junta de Gobierno Local del pasado 28 de octubre y su posterior publicación en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA) el 8 de enero de 2025. El documento puede consultarse en el Atrio del Ayuntamiento, donde se han instalado paneles informativos tanto del POU como de la Evaluación Ambiental Estratégica, así como en el Portal de Transparencia y en la página web oficial del Ayuntamiento. Este periodo de exposición pública se extenderá durante 45 días hábiles, finalizando el próximo 13 de marzo de 2025. Durante este tiempo, las alegaciones pueden presentarse a través de la Ventanilla Virtual del Ayuntamiento o de manera presencial en el caso de las personas físicas.
El POU incluye la normativa específica de las parcelas de suelo urbano, y su aprobación inicial supone un paso fundamental para regularizar los suelos urbanos y plantear nuevas propuestas de desarrollo en el municipio. La documentación del POU está compuesta por información escrita y cartográfica, la memoria de participación ciudadana, la memoria de ordenación y la memoria económica. Además, contiene normativa y ordenanza escrita y gráfica, así como un catálogo de protección de edificios y arqueología. Asimismo, incluye tres anexos: el impacto en la salud, el plan de descontaminación visual y el informe de suficiencia hídrica.
El POU contempla la posibilidad de construir entre 6.000 y 7.000 viviendas en los suelos urbanos, de las cuales 2.000 podrían ejecutarse en terrenos municipales. De estas últimas, un 60 % estará destinado a vivienda social. Además, se establece que el total del suelo urbano asciende a 2.140 hectáreas, distribuidas entre 1.930 procedentes de las Normas Subsidiarias, 84 de anteriores figuras de planeamiento y 126 de suelos aptos para regularización. También se destinarán 442.000 metros cuadrados a suelo industrial, que se complementarán con los terrenos de Miralrío recogidos en el futuro Plan General de Ordenación Municipal (PGOM), actualmente en fase de avance.
Por su parte, la Evaluación Ambiental Estratégica, que también se encuentra en exposición pública, incluye una memoria explicativa y planos, así como estudios específicos sobre el impacto acústico, el cambio climático y la adecuación de las vías pecuarias. Finalizado el periodo de exposición pública, se procederá a responder las alegaciones presentadas y a analizar los informes sectoriales remitidos por distintas administraciones competentes. Esto permitirá la redacción definitiva tanto del POU como de la Evaluación Ambiental Estratégica.
Una vez concluida esta fase, el documento definitivo será remitido a la Consejería de Medio Ambiente de la Junta de Andalucía para obtener la declaración ambiental final. Este procedimiento es imprescindible para que el Pleno del Ayuntamiento pueda aprobar definitivamente el POU y garantizar su entrada en vigor. El alcalde de Chiclana, José María Román, señaló que este proceso es clave para el desarrollo del municipio, destacando que el PGOM, en fase de avance, complementará el trabajo realizado con el POU en lo que respecta a los suelos rústicos.
La redacción del Plan incluye previsiones específicas para el uso del suelo, destacando que gran parte de los terrenos destinados a desarrollo residencial permitirán la ejecución de viviendas con fines sociales y económicos. Mientras tanto, el suelo industrial definido en el documento busca diversificar el tejido productivo del municipio y reforzar su capacidad para atraer nuevas actividades económicas.
La memoria de ordenación del POU y el resto de los documentos técnicos incorporan un análisis detallado de los recursos hídricos disponibles, con un informe de suficiencia hídrica que garantiza la sostenibilidad de los nuevos desarrollos previstos. Por otro lado, el plan de descontaminación visual pretende minimizar el impacto ambiental en áreas de especial sensibilidad, asegurando la armonización paisajística de los futuros proyectos urbanísticos.
La aprobación definitiva del Plan también dependerá de los informes emitidos por distintas administraciones, que evaluarán la viabilidad y sostenibilidad de las medidas propuestas. Este proceso culminará con la obtención de la declaración ambiental final, necesaria para que el Ayuntamiento de Chiclana pueda iniciar la ejecución de las acciones previstas en el documento de planificación urbana.
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