La Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda, a través de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA), ha lanzado una convocatoria para la construcción de 45 viviendas protegidas en una parcela situada en el sector Huerta Varela, en San Roque. Esta iniciativa se desarrollará mediante el sistema de permuta de suelos, una fórmula que permite ceder terrenos en desuso a promotores privados a cambio de parte de las viviendas construidas. La parcela tiene una superficie de 1.600 metros cuadrados y cuenta con una ubicación privilegiada en el centro del municipio, junto a los terrenos del antiguo Cuartel Diego Salinas, actualmente reutilizados como sede del Ayuntamiento, biblioteca municipal, escuela oficial de idiomas y aula de la Universidad Popular.
El proyecto contempla la edificación de viviendas en régimen general, con garajes y locales comerciales, y subsidiariamente a precio limitado bajo la modalidad de compraventa. Según el pliego de condiciones, el pago por la cesión del terreno se efectuará mediante la entrega de viviendas y anejos a AVRA, cuyo valor será equiparable al precio final de la parcela. El precio de salida del suelo se ha fijado en 620.553 euros, aunque las empresas licitadoras podrán ofertar hasta el máximo permitido por la normativa para este tipo de desarrollos.
Entre las medidas destinadas a facilitar el acceso a la vivienda, el pliego incluye beneficios sociales para los compradores, como una reducción del importe de las arras o señal, flexibilidad en el pago de la entrada y ajustes en el precio final de venta de las viviendas y sus anejos vinculados. Estas condiciones buscan fomentar la adquisición de viviendas protegidas por parte de sectores con mayor dificultad para acceder al mercado inmobiliario.
La parcela objeto de esta iniciativa fue adquirida por la Junta de Andalucía en febrero de 2009 y clasificada como suelo residencial. Sin embargo, durante 16 años permaneció en desuso hasta que la actual administración decidió retomar su desarrollo mediante esta nueva convocatoria. Rocío Díaz, consejera de Fomento, destacó que “el Gobierno de Juanma Moreno está volcado desde el primer momento en poner a disposición todo el suelo disponible para la construcción de viviendas protegidas”. Añadió que esta estrategia incluye la búsqueda de “todo tipo de alianzas, incluidos sistemas de colaboración público-privada que hemos llevado a cabo en otras provincias andaluzas”.
El modelo de permuta de suelos ya ha permitido desarrollar otros proyectos similares en Andalucía. La consejería recordó que, con este sistema, se han construido recientemente 48 viviendas en el barrio de la Pescadería, en Huelva, y se encuentran en ejecución otras actuaciones para 60 viviendas en Huerta Santa Isabel, Córdoba; 29 en San Antonio, Huelva; y 48 en Algarrobo, Málaga.
La convocatoria del suelo en San Roque se abrirá tras su publicación en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA) y las ofertas podrán presentarse hasta las 14:00 horas del 10 de abril. Las empresas interesadas pueden consultar los detalles y requisitos en la página web de AVRA.
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