El teniente de alcalde delegado de Urbanismo en Rota, Daniel Manrique, ha detallado los beneficios significativos de la modificación de las ordenanzas reguladoras del Registro de solares y edificaciones ruinosas. Este cambio, impulsado por el Gobierno municipal, recibió aprobación inicial en el último pleno municipal.
Gracias a esta actualización, el Ayuntamiento tendrá un mayor "margen de actuación" en situaciones donde los solares muestran signos evidentes de abandono, con presencia de vegetación y suciedad, causando molestias y ambientes poco saludables para los residentes. Del mismo modo, la institución podrá intervenir en edificios ruinosos que representen un peligro para la ciudadanía o que obstaculicen el progreso de la localidad, y que además perjudican la imagen del municipio.
Para Manrique, esta modificación, que ahora entra en su fase de exposición pública antes de ser efectiva, "aumenta el potencial del registro", permitiendo al Ayuntamiento "usar este registro para abordar las infracciones urbanísticas más perjudiciales para los vecinos y la ciudad".
Manrique detalló los cuatro escenarios en los cuales una propiedad podría ser incorporada al registro tras la implementación de la nueva ordenanza:
- Solares que no han solicitado licencia de construcción en el tiempo estipulado, que suele ser de dos años.
- Propiedades que, después de solicitar licencia, no han llevado a cabo la construcción en el tiempo designado o en su respectiva extensión.
- Casos donde no se acatan las órdenes de ejecución emitidas por el Ayuntamiento para garantizar las condiciones adecuadas de la propiedad.
- Edificios catalogados en estado ruinoso, en los cuales las reparaciones necesarias exceden el 50% del valor de la construcción si fuese nueva.
Las implicaciones de ser incluido en este registro varían según el caso. En general, los propietarios afectados tendrán oportunidades específicas para remediar la situación antes de que el Ayuntamiento tome medidas adicionales, como la ejecución subsidiaria, la venta forzosa o incluso la expropiación. Según Manrique, la "opción preferente" sería la venta forzosa, reservando la expropiación para propiedades de especial interés municipal.
Adicionalmente, Manrique explicó que se establecerá un proceso de licitación transparente y público para las propiedades listadas en el registro, favoreciendo propuestas que consideren la creación de viviendas de protección oficial.
El delegado de Urbanismo cree que estas medidas facilitarán la resolución de situaciones complejas, especialmente en propiedades con múltiples propietarios herederos. También se espera que genere un efecto positivo en la actuación de los propietarios de las propiedades que se añadan al registro.
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