El equipo de gobierno del Ayuntamiento de El Puerto de Santa María ha aprobado inicialmente, durante un pleno extraordinario, la incorporación de las agrupaciones de edificaciones irregulares de 'Montes de Oca' y 'La Hijuela del Tío Prieto' al Planeamiento Urbanístico General. Estas actuaciones forman parte de las once modificaciones puntuales prometidas por el alcalde Germán Beardo para apoyar a las Áreas de Regularización de Grupos (ARGs) en proceso de regularización antes de la anulación del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de 2012.
La aprobación inicial permitirá transformar las zonas de 'Montes de Oca' y 'La Hijuela del Tío Prieto', actualmente catalogadas como suelo no urbanizable, en suelo urbano no consolidado ordenado. Este cambio implicará la ordenación detallada de las unidades, incluyendo la planificación de infraestructuras, redes de abastecimiento y saneamiento, así como accesos y conexiones viarias con el entorno. Además, estas intervenciones buscan mejorar el entorno medioambiental y paisajístico y reducir los impactos negativos sobre los acuíferos, ocasionados por la existencia de pozos negros.
En el caso de 'La Hijuela del Tío Prieto', que cuenta con una superficie de 177.364 m², se han definido las parcelas resultantes, las zonas dotacionales (incluyendo parques, zonas verdes y aparcamientos), las edificabilidades y las normativas aplicables. Este paso es previo a la elaboración del proyecto de urbanización y reparcelación. La planificación contempla un máximo de 250 viviendas, de las cuales 180 ya están construidas, y una reserva de cerca de 5.000 m² para dotaciones, equipamientos y espacios libres.
Por su parte, en 'Montes de Oca', con una extensión de 453.243 m², se permitirá un máximo de 367 viviendas, de las cuales 297 ya están edificadas. Este planeamiento también incluye la ordenación detallada de parcelas, zonas dotacionales y la adaptación a las normativas aplicables, integrando a esta área en el tejido urbano.
Estas dos agrupaciones eran las últimas que quedaban por incorporar al proceso de regularización iniciado antes de la anulación del PGOU de 2012. Se suman a otras zonas como 'La Belleza', 'Bella Bahía', 'Cantarranas 5', 'San Antonio', 'Las Banderas-El Palomar', 'Cantarranas 4', 'El Barrero-Hacienda las Catorce', 'Carretera de Sanlúcar 2' y 'Almendros 2'. En total, con estas actuaciones se regularizarán más de 1.800 edificaciones, que pasarán a integrarse en la malla urbana.
El alcalde Germán Beardo destacó que estas once modificaciones puntuales ya se encuentran avanzadas, muchas de ellas con el trámite ambiental completado y los documentos de alcance emitidos. Algunas incluso contaban previamente con planeamiento redactado, como planes especiales de reforma interior y documentos ambientales estratégicos. Sin embargo, la caída del PGOU de 2012 obligó a reiniciar los procedimientos bajo los nuevos trámites establecidos.
Danuxia Enciso, teniente de alcalde de Ordenación Urbana, resaltó que estas actuaciones han requerido una estrecha colaboración entre el Ayuntamiento, la Junta de Andalucía y las ARGs implicadas. Se buscó una solución mediante estas modificaciones que permitiera retomar los procesos de regularización. Según explicó, en algunos casos ya se habían aprobado definitivamente los planes y constituido las juntas de compensación, lo que facilitó el avance en los nuevos procedimientos establecidos para integrar estas áreas en la planificación urbana actualizada.
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