La aprobación definitiva de la Ordenanza Municipal Reguladora de los procedimientos administrativos de regularización de edificaciones existentes y del procedimiento administrativo de la declaración de situación de Asimilado a Fuera de Ordenación (AFO) ha sido publicada en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP) número 248, correspondiente al 27 de diciembre de 2024. Esta normativa sustituye a la ordenanza aprobada en 2014, que se encontraba desfasada, adaptándola ahora a la nueva Ley del Suelo de Andalucía (LISTA) y su reglamento. El objetivo principal es permitir que las viviendas en el diseminado puedan acceder a servicios básicos como luz, agua y alcantarillado, al mismo tiempo que se contribuye a la mejora del medio ambiente.
Entre las principales novedades de esta normativa, se encuentra la adaptación a la LISTA y la posibilidad de que las edificaciones construidas hace décadas puedan ser asimiladas a aquellas que cuentan con licencia. Estas viviendas, construidas antes de 1975 o antes de 1990, podrán regularizarse mediante la presentación de la documentación requerida. Una vez certificada su situación por el Ayuntamiento, podrán conectarse a los servicios básicos.
La ordenanza amplía además el ámbito de aplicación del AFO a la totalidad del territorio municipal. Si bien anteriormente solo se contemplaban viviendas en suelo no urbanizable, ahora también podrán acogerse las construcciones en suelo rústico y urbano. Según Rodolfo Pérez, delegado municipal de Urbanismo, "el objetivo es mejorar las condiciones del medio ambiente y la calidad de vida de las personas que residen en el diseminado".
Otro aspecto novedoso es la posibilidad de que el Ayuntamiento tramite de oficio la regularización cuando el propietario no lo gestione. En estos casos, si el propietario no realiza la tramitación en un plazo de seis meses desde que el Consistorio tenga conocimiento de que la vivienda puede conectarse a los servicios básicos, será este último quien asuma la gestión, aplicando un recargo del 20% al precio de tramitación ordinaria. Este precio se mantiene invariable respecto a la normativa anterior.
Además, la nueva ordenanza establece que el coste de la edificación para efectos de regularización se calculará según el valor que tenía en el momento de su construcción, hasta como máximo el año 2010, año en que el Reglamento de Disciplina Urbanística incorporó por primera vez el concepto de AFO.
Por último, se recuerda que esta normativa busca atender una realidad existente en el municipio de Chiclana, facilitando soluciones legales que beneficien tanto a las personas residentes como al entorno natural.
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